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上海一天卖地184亿元宝山房价将破8万平方米
2020-05-04 21:03:47 来源:网上百家乐-线上百家乐-百家乐官网 浏览次数 73

[摘要] 两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。据上海土地市场官网显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%,且要求15%住宅自持出租。卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少6.8万以上,开发还是面临一定压力。另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。此次出让的这幅地块也是今年年内宝山顾村镇境内出让的第二幅地块,地块位置较信达地块更为优越。地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积为70210平方米,总建筑面积为126379平方米,容积率为1.8,起拍总价为316000万元,起拍楼面价为25004元/平方米。开发要求是住宅套数下限1016套;全装修比例要求在60%以上,中小套型比例不低于60%,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,顾村板块经过多年开发,现在变得越来越宜居。地块虽然是顾村板块,但实际上是顾村和共富板块接壤的地方,所以到轨道交通1号线共富新村站更近些。地块边上就是融创大宁北玉兰公馆,也是板块内单价最高的产品。中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,地块的劣势是西南侧约1.5公里的地方是大场机场,尽管有搬迁的计划,但预计在时间上有很大的不确定性,届时飞机噪音对项目生活带来一定影响。地块的的优势是交通较为便捷,配套也相对完善。根据中原资源中心实地勘地结果表明,自驾车出行方便,地块南侧的联谊路向东可以直接到达南北高架路,距离大约在1.4公里左右。从地块东侧的富长路向北约1公里左右。卢文曦指出,从成交楼板价推算,未来保本价至少8万元/平方米以上。周边大部分产品均价在4万元/平方米左右,最贵的大宁北玉兰公馆8月成交均价为4.7万元/平方米。由此来看,未来售价落差达到50%以上。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!澎湃新闻报料:4009-20-4009澎湃新闻,未经授权不得转载关键词土地拍卖,楼市,房价,澎湃新闻,澎湃新闻网,澎湃广西桂平一加油站“比基尼女子服务”被商务局叫停:有违风尚全球疫情晚报|西欧疫情增长放缓,俄罗斯单日新增确诊破万裹尸袋国际询价订单涨200倍,海外或有中间商“当口罩炒”超150家工厂停产!降薪、裁员,这个产业正遭遇最大危机巴菲特股东大会2万字实录:股神PPT演讲首秀和36个问答政治掮客苏洪波是谁?白恩培叫他“苏总”,秦光荣喊“洪波”罗氏新冠病毒抗体检测技术获美国FDA紧急使用授权现场照片丨金正恩出席顺天磷肥工厂竣工仪式广东省民政厅回应“汕头潮州揭阳三市合并”:将加强战略研究人民锐评:用各种手段惩罚中国?大白天说梦话只会等到噩梦滨州“冒名贷款逾期”始末:本人未到场就放贷,银行协商处理张家界旅游集团原董事长坠桥身亡,赴任新岗位才几天40余名医护被裁引发争议,咸阳市卫健委要求介入调查首次载人航天曾突发意外:与死神擦肩,杨利伟硬挺最难26秒如何对待病毒起源阴谋论和责任论?白岩松对话柳叶刀总编全球疫情晚报|俄罗斯单日新增确诊逾九千,印度日增超两千习:疫情防控这根弦必须时刻绷紧,决不能前功尽弃今年“两会”时间定了:5月21日、22日在京召开教育部:目前100余万大学生已返校,五一后9省高校开学海南大学:已成立工作组调查退休教师王小妮微博不当言论贝克汉姆妻子维多利亚申请政府补助,英国主持人:我要吐了现场照片丨金正恩出席顺天磷肥工厂竣工仪式美国确诊病例破百万,疫情何以“蔓”无边际?唐一军任司法部部长、黄润秋任生态环境部部长银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我是美国史爱好者木光,历史上的美国大选有哪些经典时刻,问我吧!我是山东大学副教授胡炜权,关于日本天皇制的过去和现在,问我吧!银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我是山东大学副教授胡炜权,关于日本天皇制的过去和现在,问我吧!我研究中国历史政区划,关于古代政区的未解之谜,问吧!银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我研究中国历史政区划,关于古代政区的未解之谜,问吧!两万人扎堆游黄山,景区复工如何补好防疫课?辽宁舰航母编队完成近一个月的远海跨区机动训练,返回军港两个被错换了28年的人生:肝癌晚期的儿子和亲生儿子5月2日零时起,湖北省突发公共卫生应急响应由一级降为二级俄罗斯总理新闻秘书:米舒斯京数周前已限制社交

  两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。

  17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。

  地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。

  按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。

  据上海土地市场官网显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。

  资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套 ,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%,且要求15%住宅自持出租。

  卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少 6.8 万以上,开发还是面临一定压力。

  另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。

  今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。

  此次出让的这幅地块也是今年年内宝山顾村镇境内出让的第二幅地块,地块位置较信达地块更为优越。

  地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积为70210 平方米,总建筑面积为126379 平方米,容积率为1.8,起拍总价为316000万元,起拍楼面价为25004元/平方米。

  开发要求是住宅套数下限1016套;全装修比例要求在60%以上,中小套型比例不低于60%,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,顾村板块经过多年开发,现在变得越来越宜居。地块虽然是顾村板块,但实际上是顾村和共富板块接壤的地方,所以到轨道交通1号线共富新村站更近些。地块边上就是融创大宁北玉兰公馆,也是板块内单价最高的产品。

  中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,地块的劣势是西南侧约1.5公里的地方是大场机场,尽管有搬迁的计划,但预计在时间上有很大的不确定性,届时飞机噪音对项目生活带来一定影响。地块的的优势是交通较为便捷,配套也相对完善。根据中原资源中心实地勘地结果表明,自驾车出行方便,地块南侧的联谊路向东可以直接到达南北高架路,距离大约在1.4公里左右。从地块东侧的富长路向北约1公里左右。

  卢文曦指出,从成交楼板价推算,未来保本价至少8万元/平方米以上。周边大部分产品均价在4万元/平方米左右,最贵的大宁北玉兰公馆8月成交均价为4.7万元/平方米。由此来看,未来售价落差达到50%以上。

  (本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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